{"id":1336,"date":"2023-11-03T17:30:00","date_gmt":"2023-11-03T20:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cademaprop.com.ar\/blog\/?p=1336"},"modified":"2024-11-22T19:57:06","modified_gmt":"2024-11-22T22:57:06","slug":"entrevista-al-economista-gaston-maluendez-de-olimpo-desarrollos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cademaprop.com.ar\/blog\/entrevista-al-economista-gaston-maluendez-de-olimpo-desarrollos\/","title":{"rendered":"ENTREVISTA AL ECONOMISTA GAST\u00d3N MALU\u00c9NDEZ DE OLIMPO DESARROLLOS"},"content":{"rendered":"\n

El s\u00e1bado 21 de octubre del 2023 se llev\u00f3 a cabo el evento de posesi\u00f3n de los lotes de la segunda etapa del barrio Cardales Chico<\/a>, ubicado en la localidad de Los Cardales, partido de Campana. All\u00ed tuvimos la oportunidad de conversar sobre el avance de la obra y de diversas tem\u00e1ticas con Gast\u00f3n Francisco Malu\u00e9ndez Krause, Gerente General de Olimpo Desarrollos<\/a>, con quien llevamos adelante importantes proyectos dentro de la zona con un \u00e9xito palpable. A continuaci\u00f3n, les traemos un resumen de los puntos m\u00e1s importantes de la charla.<\/p>\n\n\n\n

P. Como desarrollador, \u00bfc\u00f3mo te sent\u00eds al respecto de los avances del proyecto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Estoy muy contento y creo que la expectativa cumpli\u00f3 en todo sentido, desde el punto de vista de la obra, con el apoyo de la municipalidad y de Cadema. Todo est\u00e1 como deber\u00eda estar. Lo \u00fanico que est\u00e1 pendiente es la bajada de vialidad, pero despu\u00e9s est\u00e1 todo 100% terminado. Por dos a\u00f1os nos ocuparemos del mantenimiento de todos los espacios verdes del barrio, de la red de agua y de cloacas, como tambi\u00e9n de los juegos de las plazas, el pasto de las veredas y de las zanjas.<\/p>\n\n\n\n

P. \u00bfQu\u00e9 es lo que faltar\u00eda para concluir con la tercera etapa de la obra y para cu\u00e1ndo estar\u00eda terminada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Lo \u00fanico que est\u00e1 pendiente a nivel infraestructura es el asfalto de las calles finales. Para el mes de noviembre eso va a estar todo terminado (agua, cloacas, planta de tratamiento, obra el\u00e9ctrica, iluminaci\u00f3n y asfalto), y nos enfocaremos en cosas m\u00e1s est\u00e9ticas, por ejemplo, por ejemplo, los juegos en las plazas.<\/p>\n\n\n\n

P. Nos interesa saber qu\u00e9 otros proyectos se encuentran desarrollando en la actualidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Olimpo Desarrollos est\u00e1 trabajando actualmente en 10 municipios, en todo lo que es el corredor de Ruta 6, de San Vicente hasta Campana. Estamos haciendo cerca de 6.000 lotes de todo tipo de medidas, de 600 m2<\/sup> con servicios, otros de 2.000 m2<\/sup> enfocados en quintas, dependiendo de los lugares hacemos el emprendimiento adecuado que m\u00e1s se adapte.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Una gran parte de la demanda proviene de la gente que vive en la parte de atr\u00e1s de la vivienda de sus padres o suegros, siendo la \u00fanica manera f\u00e1cil y r\u00e1pida de independizarse”.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

P. \u00bfC\u00f3mo ves el panorama de compraventa en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os para el desarrollo de los actuales y futuros proyectos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Nuestro mercado es bastante antic\u00edclico, con respecto a que las crisis cambiarias hacen que los ahorristas se quieran refugiar en inmuebles, y los m\u00e1s accesibles hoy son los lotes. Eso hace que haya una demanda latente que va m\u00e1s all\u00e1 del estado de la econom\u00eda del pa\u00eds. En otro contexto econ\u00f3mico se podr\u00eda vender a un precio mayor, pero esta situaci\u00f3n actual de p\u00fablico conocimiento hace que muchas personas tengan miedo de dejar sus ahorros en los bancos y opten por invertir en tierras. Hay diferentes actores que hacen que haya una demanda estable de lotes. Una gran parte de la demanda proviene de la gente que vive en la parte de atr\u00e1s de la vivienda de sus padres o suegros, siendo la \u00fanica manera f\u00e1cil y r\u00e1pida de independizarse. Tanto la demanda habitacional, como la falta de opciones para invertir que hay en Argentina, hacen que vender lotes tenga una demanda contante.<\/p>\n\n\n\n

P. \u00bfEs momento hoy de invertir? \u00bfQu\u00e9 le dir\u00edas a la gente para motivarlos a comprar su lote?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Mi opini\u00f3n y recomendaci\u00f3n para todas aquellas personas que est\u00e1n en duda si invertir o no es que compren ahora porque los valores van a seguir subiendo. Este es un momento ideal para invertir por lo mencionado anteriormente respecto a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds. Los valores est\u00e1n en un piso el cual, dentro de unos meses, no se va a mantener y subir\u00e1. Esto va a hacer que sea una inversi\u00f3n acertada. Encontrar lotes con servicios y que realmente sean escriturables es dif\u00edcil, no es lo que la gran mayor\u00eda ofrece. Entonces, cuando se cumple con todos los requisitos se convierte un proyecto muy solicitado. La realidad es que, cuanto m\u00e1s tiempo esperes para comprar, m\u00e1s caro lo vas a pagar.<\/p>\n\n\n\n

P. Entendemos, adem\u00e1s, que es una necesidad y un sue\u00f1o para mucha gente el acceder a su lote, algo muy movilizante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Ac\u00e1 vas a poder ver que dentro de seis meses van a haber en construcci\u00f3n 200 casas, con 4 alba\u00f1iles por cada una, con un total de 800 personas trabajando en un lugar, que est\u00e1n consumiendo en ese lugar, que necesitan materiales de ese lugar, lo cual moviliza la econom\u00eda de manera brusca.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Tanto Rolando Cafferatta, como Carlos Catardi y Aldo Gentile, son tres muy buenas personas; el hecho de trabajar con buena gente es algo que yo valoro un mont\u00f3n”.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

P. Para finalizar, nos gustar\u00eda que nos otorgues unas palabras sobre el trabajo en conjunto de Olimpo y Cadema.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-R. Con Cadema venimos trabajando hace ya varios a\u00f1os, la realidad es que es una excelente inmobiliaria, muy profesional, entienden el mercado, entienden de m\u00e9tricas, que eso es lo m\u00e1s importante. Yo soy economista y me gusta basarme en datos duros y no en opiniones, \u201cde que esto creo\u2026 o lo otro\u2026\u201d, sino que me entrego a los n\u00fameros y, b\u00e1sicamente, lo que se vende es porque est\u00e1 a precio del mercado. Y eso no lo define ni una parte, ni la otra, es el punto de encuentro entre la oferta y la demanda. Creo que tienen muy en claro eso, entienden el modelo din\u00e1mico de la inmobiliaria, con lo cual tambi\u00e9n es un gran placer trabajar en conjunto. Y, adem\u00e1s, tanto Rolando Cafferatta, como Carlos Catardi y Aldo Gentile, son tres muy buenas personas; el hecho de trabajar con buena gente es algo que yo valoro un mont\u00f3n porque facilita el seguir siempre para adelante. Tengo fe de que vamos a seguir trabajando mucho tiempo m\u00e1s en conjunto.<\/p>\n\n\n\n

Muchas gracias por el intercambio. Esperamos que muy pronto nos volvamos a encontrar en la culminaci\u00f3n de la tercera etapa de Cardales Chico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para conocer m\u00e1s en detalle lo que fue el evento de posesi\u00f3n de la etapa 2 y el relato y experiencias de vecinos del barrio, los invitamos a leer nuestro art\u00edculo con toda la cobertura.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Cadema Bienes Ra\u00edces<\/p>\n\n\n\n

Av Varela 420, Campana<\/p>\n\n\n\n

+54 9 3489 <\/a>659742<\/a><\/p>\n\n\n\n

@cademabienesraices<\/a><\/p>\n\n\n\n

www.cademaprop.com.ar<\/a><\/p>\n\n\n\n

Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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