{"id":1355,"date":"2023-11-07T10:33:10","date_gmt":"2023-11-07T13:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/cademaprop.com.ar\/blog\/?p=1355"},"modified":"2024-11-22T19:56:29","modified_gmt":"2024-11-22T22:56:29","slug":"precios-inmuebles-2023-por-que-hoy-es-momento-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cademaprop.com.ar\/blog\/precios-inmuebles-2023-por-que-hoy-es-momento-de-comprar\/","title":{"rendered":"PRECIOS INMUEBLES 2023: POR QU\u00c9 HOY ES MOMENTO DE COMPRAR"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, desde el 2019 hasta el 2022, los precios de cierre en Gran Buenos Aires disminuyeron notoriamente entre un 30 y 40% con casi inexistentes excepciones. Este fen\u00f3meno se sigue manteniendo hasta la actualidad y tambi\u00e9n se ve reflejado en la ciudad de Campana<\/a>, acompa\u00f1ado de que el salario medido en d\u00f3lares se encuentra en niveles m\u00ednimos hist\u00f3ricos en t\u00e9rminos reales. Analizaremos en los p\u00e1rrafos siguientes el nivel de precios que rigen en el actual mercado y c\u00f3mo esto influye positivamente en la decisi\u00f3n de la compra de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Precios promedio Departamentos en el Gran Buenos Aires<\/em>
Fuente: Reporte Inmobiliario.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Como se aprecia en el gr\u00e1fico anterior, los precios del m2<\/sup> est\u00e1n en el m\u00ednimo de los \u00faltimos cinco a\u00f1os medidos en d\u00f3lares. M\u00e1s all\u00e1 de la incertidumbre del contexto econ\u00f3mico y pol\u00edtico actual, diferentes analistas de nuestro rubro remarcan que habr\u00edamos alcanzado un piso de precio medido en el mediano plazo. Desde Cadema, acompa\u00f1amos esta suposici\u00f3n al analizar los cierres de operaciones de los \u00faltimos dos a\u00f1os: durante 24 meses, por ejemplo, el promedio de valores por m2<\/sup> de los departamentos ubicados en la ciudad de Campana se conserv\u00f3 constante en un mismo nivel, con precios en el rango de los 1.000 a 1.100 US$\/m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Precios promedio Cierres Departamentos en Campana<\/em>
Fuente: muestra Cadema y terceros.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En cuanto al valor del m2<\/sup> para casas, hoy en d\u00eda el precio de una propiedad existente encuentra m\u00e1s visiblemente techo en los valores de una nueva construcci\u00f3n, los cuales tambi\u00e9n est\u00e1n en un piso bajo hist\u00f3rico. Si tenemos en cuenta que el costo de construcci\u00f3n es de aproximadamente US$ 500 para una vivienda clase media de 120 m2<\/sup>, sumando un terreno de 300 m2<\/sup> en un barrio urbano de clase media de, por ejemplo, US$ 25.000, podemos concluir en que el valor total de una casa realizada a gusto y preferencias del comprador ser\u00eda de US$ 85.000, resultando en 710 US$\/m2<\/sup> (medida homogeneizada a modo de comparativa entre inmuebles de similares caracter\u00edsticas). Observando nuestras mediciones, la mayor\u00eda de las casas vendidas de similares caracter\u00edsticas dentro del casco urbano (tipo de producto m\u00e1s buscado) reflejaron estos \u00faltimos dos a\u00f1os valores promedio de 700 US$\/m2<\/sup>, acordes al techo de competitividad enunciado. De esta misma manera, se repite la misma situaci\u00f3n para todos los segmentos, tanto los m\u00e1s econ\u00f3micos, como los m\u00e1s premium.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Precios promedio Cierres Casas en Campana<\/em>
Fuente: muestra Cadema y terceros.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Como se puede apreciar a lo largo de este informe, estamos en m\u00ednimos hist\u00f3ricos de precios y, aunque no es posible afirmar cu\u00e1nto durar\u00e1 esta din\u00e1mica, el an\u00e1lisis hist\u00f3rico indica que todo ciclo concluye y esto representa que la ventana de oportunidad para realizar los mejores negocios es finita.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Desde Cadema, podemos asegurar que la compra de cualquier tipo de inmueble significar\u00e1 una reserva segura de valor convirti\u00e9ndose hoy el ladrillo en una excelente inversi\u00f3n a futuro.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, fuera del contexto de incertidumbre pol\u00edtica de los meses venideros y entendiendo la din\u00e1mica de mediano y largo plazo en que se piensa la compra de un inmueble, todo lo expuesto anteriormente nos da pie a afirmar que es un momento favorable para decidir la concreci\u00f3n de una compra. Desde Cadema, con los 60 a\u00f1os que nos avalan y posicionan como un fiel referente, podemos asegurar que la compra de cualquier tipo de inmueble, ante una venidera recuperaci\u00f3n del valor de las propiedades, significar\u00e1 una reserva segura de valor, tanto frente a la econom\u00eda local como frente a la propia inflaci\u00f3n en d\u00f3lares de EE. UU. acrecentada en la postpandemia, convirti\u00e9ndose hoy el ladrillo en una excelente inversi\u00f3n a futuro.<\/p>\n\n\n\n

En pr\u00f3ximas entradas de nuestra revista sobre el Mercado Inmobiliario<\/a>, en consonancia con lo expuesto en este art\u00edculo, traeremos un an\u00e1lisis del nivel relativo de precios manejados en la zona, y de la importancia del profesionalismo del agente inmobiliario para realizar tasaciones en un contexto de mercado a la baja, vital para detectar el precio correcto que equilibre a todo momento las necesidades de la oferta y la demanda.<\/p>\n\n\n\n

En Cadema<\/a> estamos altamente capacitados para tratar a cada inmueble con el respeto que se merece.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Cadema Bienes Ra\u00edces<\/p>\n\n\n\n

Av Varela 420, Campana<\/p>\n\n\n\n

+54 9 3489 <\/a>659742<\/a><\/p>\n\n\n\n

@cademabienesraices<\/a><\/p>\n\n\n\n

www.cademaprop.com.ar<\/a><\/p>\n\n\n\n

Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, desde el 2019 hasta el 2022, los precios de cierre en Gran Buenos Aires disminuyeron notoriamente entre un 30 y 40% con casi inexistentes excepciones. 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