{"id":1376,"date":"2023-11-10T10:30:00","date_gmt":"2023-11-10T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cademaprop.com.ar\/blog\/?p=1376"},"modified":"2024-11-22T19:56:21","modified_gmt":"2024-11-22T22:56:21","slug":"valores-mercado-zonal-campana-2023-la-importancia-de-una-tasacion-profesional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cademaprop.com.ar\/blog\/valores-mercado-zonal-campana-2023-la-importancia-de-una-tasacion-profesional\/","title":{"rendered":"VALORES MERCADO ZONAL CAMPANA 2023: LA IMPORTANCIA DE UNA TASACION PROFESIONAL"},"content":{"rendered":"\n

En nuestro anterior art\u00edculo sobre el Mercado Inmobiliario<\/a>, PRECIOS INMUEBLES 2023: POR QU\u00c9 HOY ES MOMENTO DE COMPRAR<\/a><\/em>, detallamos un recorrido por la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del nivel de precios de los inmuebles argentinos, los cuales se encuentran actualmente en m\u00ednimos, y de nuestra zona en particular. Nos parece sumamente importante traerles en esta oportunidad un an\u00e1lisis espec\u00edfico de los valores por m2<\/sup> que maneja nuestro mercado local y que remarca la importancia de una tasaci\u00f3n profesional para la venta de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Partiendo de la oferta disponible hoy en d\u00eda en diversas redes y portales inmobiliarios zonales seg\u00fan un estudio que realizamos a trav\u00e9s del portal Argenprop<\/a>, siendo este en particular el que aglomera casi la totalidad de las inmobiliarias de nuestra zona, podemos afirmar que existe un desfase evidente entre los valores de publicaci\u00f3n y los valores reales de cierre. Se entiende que, por inercia, baja adaptabilidad del profesional, o el simple deseo de un propietario de conservar un valor mayor para su vivienda, se viene manteniendo un flujo de tasaciones a un valor que no es el que el mercado convalida, lo que hace que lo publicado no muestre un valor real y, por consiguiente, permanezca sin poder venderse en un plazo m\u00e1s largo al razonable o, directamente, no se venda. <\/p>\n\n\n\n

\n

“Sobretasar en el contexto actual de baja de precios es un error que se torna irreversible…” <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En Cadema<\/a>, tenemos muy en claro que sobretasar en un mercado alcista es un error que el tiempo enmienda. Esto significa que, llegado el momento, un precio alto en principio no real terminar\u00e1 siendo convalidado por el mercado a costa \u00fanicamente de un plazo mayor de venta. Sin embargo, sobretasar en el contexto actual de baja de precios es un error que se torna irreversible y que puede llevar al vendedor a un c\u00edrculo vicioso de sucesiva disminuci\u00f3n del precio, corriendo siempre por detr\u00e1s del mercado, sin poder concretar la venta de su inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Veamos un ejemplo concreto. Hemos conocido casos de inmuebles tasados a us$ 120.000, con ofertas no aceptadas de us$ 110.000, indicando que ese era el precio real para el que exist\u00edan compradores dispuestos a avanzar con la transacci\u00f3n. Sin embargo, tiempo despu\u00e9s, propiedades similares o mejores se encontraban vendi\u00e9ndose a us$ 90.000, y dicho inmueble ya no recib\u00eda ofertas que superasen los us$ 80.000, convirti\u00e9ndose este en su nuevo valor de mercado y habiendo significado para el due\u00f1o no solo una p\u00e9rdida monetaria sino tambi\u00e9n de tiempo por no reconocer su valor real en el momento indicado. Entendiendo adem\u00e1s que, si la finalidad de la venta era la compra posterior de otra propiedad, con una venta r\u00e1pida se hubiera encontrado luego, como comprador, en una situaci\u00f3n mucho m\u00e1s ventajosa.<\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n de tasaciones elevadas se observa generalizada en el desfase mencionado anteriormente de las publicaciones. Los valores de inmuebles que figuran en Argenprop se encuentran un 30% por encima de los precios de cierre que convalida hoy el mercado, cierres que adem\u00e1s se mantuvieron pr\u00e1cticamente estables durante los \u00faltimos dos a\u00f1os y, no obstante, las publicaciones a\u00fan no han alcanzado un mismo equilibrio con su valor. Este suceso no es extra\u00f1o a ninguna \u00e9poca, sin embargo, es marcadamente inconveniente en un contexto de mercado con precios a la baja, fen\u00f3meno que comentamos en nuestro anterior art\u00edculo. Particularmente, observamos que, a lo largo de este a\u00f1o, las propiedades publicadas de la zona a\u00fan tuvieron en promedio una baja del 10% en sus valores ofertados.<\/p>\n\n\n\n

En la siguiente tabla se puede ver de forma resumida una extracci\u00f3n del estudio de precios promedio a octubre de 2023, para un universo de m\u00e1s de 1.000 propiedades.<\/p>\n\n\n\n

<\/td>Valor Argenprop<\/td>Valores de Cierre<\/td>Desfase<\/td><\/tr>
Casas<\/td>990 US$\/m2<\/sup><\/td>711 US$\/m2<\/sup><\/td>28%<\/td><\/tr>
Departamentos<\/td>1.480 US$\/m2<\/sup><\/td>1.045 US$\/m2<\/sup><\/td>29%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, en un contexto de mercado a la baja es vital detectar el precio correcto que equilibre las necesidades de la oferta y la demanda, siendo importante el profesionalismo y un manejo de informaci\u00f3n constantemente actualizada<\/a> por parte del agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

En Cadema nos es de suma importancia como una de las principales inmobiliarias de la zona estar al d\u00eda con todas las novedades del mercado para llegar a una tasaci\u00f3n certera y acorde a la demanda. Es muy poco rentable, tanto para nosotros como para los propietarios, que un inmueble fuera de valor permanezca en stand by m\u00e1s tiempo del estimado. Es imprescindible que toda nuestra cartera inmobiliaria est\u00e9 a la orden del d\u00eda y que cada propiedad sea tratada con la prioridad que se merece. <\/p>\n\n\n\n

Nuestro equipo Cadema est\u00e1 altamente calificado para llevar adelante cualquier tipo de transacci\u00f3n inmobiliaria brindando, de esta forma, total seguridad a los clientes ya sea al momento de realizar una venta, o a encontrar el inmueble deseado.<\/p>\n\n\n\n

En Cadema<\/a> estamos altamente capacitados para tratar a cada inmueble con el respeto que se merece.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Cadema Bienes Ra\u00edces<\/p>\n\n\n\n

Av Varela 420, Campana<\/p>\n\n\n\n

+54 9 3489 <\/a>659742<\/a><\/p>\n\n\n\n

@cademabienesraices<\/a><\/p>\n\n\n\n

www.cademaprop.com.ar<\/a><\/p>\n\n\n\n

Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En nuestro anterior art\u00edculo sobre el Mercado Inmobiliario, PRECIOS INMUEBLES 2023: POR QU\u00c9 HOY ES MOMENTO DE COMPRAR, detallamos un recorrido por la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del nivel de precios de los inmuebles argentinos, los cuales se encuentran actualmente en m\u00ednimos, y de nuestra zona en particular. 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