Y por qué evitarlos puede marcar el futuro de tu empresa.
Para muchas PYMES, el crecimiento trae aparejada una decisión clave: mudar, ampliar o radicar por primera vez una operación industrial. Ya sea por falta de espacio, necesidad de mejorar la logística o un nuevo proyecto productivo, elegir una ubicación industrial no es solo una cuestión de metros cuadrados o precio por hectárea. Es una decisión estratégica que impacta directamente en los costos, la operación y la proyección del negocio.
Sin embargo, en el camino aparecen errores frecuentes que pueden transformarse en problemas estructurales a mediano plazo.
En Cadema Industrias contamos con la experiencia y el conocimiento necesarios para acompañar a las PYMES en la búsqueda de una nueva ubicación industrial, haciendo que ese proceso —muchas veces complejo— sea más claro, ordenado y eficiente.
1. Elegir sólo por precio (y no por costo real)
Uno de los errores más habituales es priorizar el valor del terreno o la nave sin analizar el costo total de radicación. Accesos deficientes, falta de infraestructura, mayores tiempos logísticos o limitaciones operativas terminan encareciendo lo que, en un principio, parecía una oportunidad.
Una buena ubicación industrial se evalúa considerando accesibilidad, cercanía a rutas, servicios disponibles, restricciones normativas y posibilidades reales de crecimiento.
2. No analizar la normativa local antes de decidir
Cada municipio tiene regulaciones propias: zonificación, habilitaciones, tasas, usos permitidos y exigencias ambientales. Muchas empresas avanzan con una decisión sin validar estos aspectos y luego enfrentan demoras, costos imprevistos o directamente la imposibilidad de operar como lo habían planificado.
Conocer el marco normativo desde el inicio evita frenos innecesarios y permite proyectar con mayor seguridad.
3. Pensar sólo en el presente y no en el crecimiento futuro
Otra equivocación frecuente es buscar un espacio que resuelva el problema inmediato, sin contemplar la escala futura del negocio. Ampliaciones, incorporación de nuevas líneas productivas o mayor dotación de personal requieren planificación previa.
Elegir una ubicación que no permita crecer suele obligar a una nueva mudanza en pocos años, con el impacto económico y operativo que eso implica.
4. Subestimar la logística y la operación diaria
La cercanía a clientes, proveedores y centros de distribución es clave. Horarios de circulación, restricciones para transporte pesado, conectividad con rutas principales y tiempos de traslado inciden directamente en la eficiencia del negocio.
“Una de las grandes ventajas que tenemos en nuestra zona (Campana, Zárate, Exaltación de la Cruz) es el tránsito despejado hacía la capital federal, cosa que no pasa, por ejemplo, en otras localidades en las que actualmente hay radicados centros logísticos”,
explica Rolando Cafferatta, Director de Cadema.
Una mala decisión logística se paga todos los días, no sólo al momento de la compra o el alquiler.
5. Encara la búsqueda sin asesoramiento especializado
Muchas PYMES inician este proceso solas, apoyándose únicamente en portales o recomendaciones informales. La falta de una mirada profesional y especializada en real estate industrial suele traducirse en decisiones incompletas o mal fundamentadas.
Radicar una empresa no es una operación inmobiliaria más: es una decisión estratégica.
El valor de un acompañamiento profesional
En Cadema Industrias trabajamos junto a empresas que están dando ese salto. Conocemos el territorio, los parques industriales, las alternativas logísticas y las particularidades de cada municipio del corredor norte.
Nuestro enfoque combina:
- Información actualizada y real, no estimaciones genéricas.
- Conocimiento normativo y operativo.
- Acompañamiento comercial y estratégico, desde la búsqueda hasta la concreción.
- Experiencia de más de 60 años vinculada al desarrollo y la inversión inmobiliaria en la región.
Creemos que crecer de manera ordenada requiere planificación, datos y un socio que entienda el negocio industrial desde adentro.
Si tu empresa está evaluando mudarse, ampliar su operación o dar el primer paso hacia una radicación industrial, nuestro equipo está preparado para acompañarte en todo el proceso, con información real, mirada estratégica y conocimiento profundo del territorio.
📲 Contactanos por WhatsApp al +54 9 3489 517998 y coordiná una reunión con nuestros asesores.
En Cadema Industrias, transformamos decisiones inmobiliarias en inversiones sólidas y pensadas a largo plazo.
Cadema Bienes Raíces
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