En nuestro anterior artículo sobre el Mercado Inmobiliario, PRECIOS INMUEBLES 2023: POR QUÉ HOY ES MOMENTO DE COMPRAR, detallamos un recorrido por la evolución histórica del nivel de precios de los inmuebles argentinos, los cuales se encuentran actualmente en mínimos, y de nuestra zona en particular. Nos parece sumamente importante traerles en esta oportunidad un análisis específico de los valores por m2 que maneja nuestro mercado local y que remarca la importancia de una tasación profesional para la venta de una propiedad.
Partiendo de la oferta disponible hoy en día en diversas redes y portales inmobiliarios zonales según un estudio que realizamos a través del portal Argenprop, siendo este en particular el que aglomera casi la totalidad de las inmobiliarias de nuestra zona, podemos afirmar que existe un desfase evidente entre los valores de publicación y los valores reales de cierre. Se entiende que, por inercia, baja adaptabilidad del profesional, o el simple deseo de un propietario de conservar un valor mayor para su vivienda, se viene manteniendo un flujo de tasaciones a un valor que no es el que el mercado convalida, lo que hace que lo publicado no muestre un valor real y, por consiguiente, permanezca sin poder venderse en un plazo más largo al razonable o, directamente, no se venda.
«Sobretasar en el contexto actual de baja de precios es un error que se torna irreversible…»
En Cadema, tenemos muy en claro que sobretasar en un mercado alcista es un error que el tiempo enmienda. Esto significa que, llegado el momento, un precio alto en principio no real terminará siendo convalidado por el mercado a costa únicamente de un plazo mayor de venta. Sin embargo, sobretasar en el contexto actual de baja de precios es un error que se torna irreversible y que puede llevar al vendedor a un círculo vicioso de sucesiva disminución del precio, corriendo siempre por detrás del mercado, sin poder concretar la venta de su inmueble.
Veamos un ejemplo concreto. Hemos conocido casos de inmuebles tasados a us$ 120.000, con ofertas no aceptadas de us$ 110.000, indicando que ese era el precio real para el que existían compradores dispuestos a avanzar con la transacción. Sin embargo, tiempo después, propiedades similares o mejores se encontraban vendiéndose a us$ 90.000, y dicho inmueble ya no recibía ofertas que superasen los us$ 80.000, convirtiéndose este en su nuevo valor de mercado y habiendo significado para el dueño no solo una pérdida monetaria sino también de tiempo por no reconocer su valor real en el momento indicado. Entendiendo además que, si la finalidad de la venta era la compra posterior de otra propiedad, con una venta rápida se hubiera encontrado luego, como comprador, en una situación mucho más ventajosa.
Esta situación de tasaciones elevadas se observa generalizada en el desfase mencionado anteriormente de las publicaciones. Los valores de inmuebles que figuran en Argenprop se encuentran un 30% por encima de los precios de cierre que convalida hoy el mercado, cierres que además se mantuvieron prácticamente estables durante los últimos dos años y, no obstante, las publicaciones aún no han alcanzado un mismo equilibrio con su valor. Este suceso no es extraño a ninguna época, sin embargo, es marcadamente inconveniente en un contexto de mercado con precios a la baja, fenómeno que comentamos en nuestro anterior artículo. Particularmente, observamos que, a lo largo de este año, las propiedades publicadas de la zona aún tuvieron en promedio una baja del 10% en sus valores ofertados.
En la siguiente tabla se puede ver de forma resumida una extracción del estudio de precios promedio a octubre de 2023, para un universo de más de 1.000 propiedades.
| Valor Argenprop | Valores de Cierre | Desfase | |
| Casas | 990 US$/m2 | 711 US$/m2 | 28% |
| Departamentos | 1.480 US$/m2 | 1.045 US$/m2 | 29% |
En conclusión, en un contexto de mercado a la baja es vital detectar el precio correcto que equilibre las necesidades de la oferta y la demanda, siendo importante el profesionalismo y un manejo de información constantemente actualizada por parte del agente inmobiliario.
En Cadema nos es de suma importancia como una de las principales inmobiliarias de la zona estar al día con todas las novedades del mercado para llegar a una tasación certera y acorde a la demanda. Es muy poco rentable, tanto para nosotros como para los propietarios, que un inmueble fuera de valor permanezca en stand by más tiempo del estimado. Es imprescindible que toda nuestra cartera inmobiliaria esté a la orden del día y que cada propiedad sea tratada con la prioridad que se merece.
Nuestro equipo Cadema está altamente calificado para llevar adelante cualquier tipo de transacción inmobiliaria brindando, de esta forma, total seguridad a los clientes ya sea al momento de realizar una venta, o a encontrar el inmueble deseado.
En Cadema estamos altamente capacitados para tratar a cada inmueble con el respeto que se merece.
Inmobiliaria Cadema SA
Av Varela 420, Campana