En los últimos cuatro años, desde el 2019 hasta el 2022, los precios de cierre en Gran Buenos Aires disminuyeron notoriamente entre un 30 y 40% con casi inexistentes excepciones. Este fenómeno se sigue manteniendo hasta la actualidad y también se ve reflejado en la ciudad de Campana, acompañado de que el salario medido en dólares se encuentra en niveles mínimos históricos en términos reales. Analizaremos en los párrafos siguientes el nivel de precios que rigen en el actual mercado y cómo esto influye positivamente en la decisión de la compra de un inmueble.
Fuente: Reporte Inmobiliario.
Como se aprecia en el gráfico anterior, los precios del m2 están en el mínimo de los últimos cinco años medidos en dólares. Más allá de la incertidumbre del contexto económico y político actual, diferentes analistas de nuestro rubro remarcan que habríamos alcanzado un piso de precio medido en el mediano plazo. Desde Cadema, acompañamos esta suposición al analizar los cierres de operaciones de los últimos dos años: durante 24 meses, por ejemplo, el promedio de valores por m2 de los departamentos ubicados en la ciudad de Campana se conservó constante en un mismo nivel, con precios en el rango de los 1.000 a 1.100 US$/m2.
Fuente: muestra Cadema y terceros.
En cuanto al valor del m2 para casas, hoy en día el precio de una propiedad existente encuentra más visiblemente techo en los valores de una nueva construcción, los cuales también están en un piso bajo histórico. Si tenemos en cuenta que el costo de construcción es de aproximadamente US$ 500 para una vivienda clase media de 120 m2, sumando un terreno de 300 m2 en un barrio urbano de clase media de, por ejemplo, US$ 25.000, podemos concluir en que el valor total de una casa realizada a gusto y preferencias del comprador sería de US$ 85.000, resultando en 710 US$/m2 (medida homogeneizada a modo de comparativa entre inmuebles de similares características). Observando nuestras mediciones, la mayoría de las casas vendidas de similares características dentro del casco urbano (tipo de producto más buscado) reflejaron estos últimos dos años valores promedio de 700 US$/m2, acordes al techo de competitividad enunciado. De esta misma manera, se repite la misma situación para todos los segmentos, tanto los más económicos, como los más premium.
Fuente: muestra Cadema y terceros.
Como se puede apreciar a lo largo de este informe, estamos en mínimos históricos de precios y, aunque no es posible afirmar cuánto durará esta dinámica, el análisis histórico indica que todo ciclo concluye y esto representa que la ventana de oportunidad para realizar los mejores negocios es finita.
«Desde Cadema, podemos asegurar que la compra de cualquier tipo de inmueble significará una reserva segura de valor convirtiéndose hoy el ladrillo en una excelente inversión a futuro.»
En conclusión, fuera del contexto de incertidumbre política de los meses venideros y entendiendo la dinámica de mediano y largo plazo en que se piensa la compra de un inmueble, todo lo expuesto anteriormente nos da pie a afirmar que es un momento favorable para decidir la concreción de una compra. Desde Cadema, con los 60 años que nos avalan y posicionan como un fiel referente, podemos asegurar que la compra de cualquier tipo de inmueble, ante una venidera recuperación del valor de las propiedades, significará una reserva segura de valor, tanto frente a la economía local como frente a la propia inflación en dólares de EE. UU. acrecentada en la postpandemia, convirtiéndose hoy el ladrillo en una excelente inversión a futuro.
En próximas entradas de nuestra revista sobre el Mercado Inmobiliario, en consonancia con lo expuesto en este artículo, traeremos un análisis del nivel relativo de precios manejados en la zona, y de la importancia del profesionalismo del agente inmobiliario para realizar tasaciones en un contexto de mercado a la baja, vital para detectar el precio correcto que equilibre a todo momento las necesidades de la oferta y la demanda.
En Cadema estamos altamente capacitados para tratar a cada inmueble con el respeto que se merece.
Cadema Bienes Raíces
Av Varela 420, Campana
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.